Property Right: ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು? ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?

Property Right: ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು? ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?

Property Right: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗಂಡ-ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಅದರಲ್ಲೂ ಕೆಲವರು ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗಾಗಿ ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆ ಹಲವರಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ — ಗಂಡನ ಹಣದಿಂದ ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಮುಂದೆ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರಲಿದೆ?

Also Read: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ 15,000 ಶಿಕ್ಷಕರ ನೇಮಕಾತಿ – ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 7 ಕೊನೆಯ ದಿನ.!

ಈ ವಿಚಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ತೀರ್ಪು ಸಾಕಷ್ಟು ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಕೇವಲ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹಣದ ಮೂಲ, ಕುಟುಂಬದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳೂ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಯಾರ ಹೆಸರು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆಯೋ, ಅವರ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಅದು ಪ್ರಮುಖ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ಕುಟುಂಬ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಯಾರು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯೂ ಎದುರಾಗಬಹುದು.

 

ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಪತಿಯ ಆದಾಯ ಬಳಸಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ. ಪತ್ನಿಗೆ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣ ಪತಿಯ ಆದಾಯದಿಂದ ಬಂದಿದೆ ಎಂಬ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಕುರಿತ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು.

ಕೋರ್ಟ್ ಮುಂದಿದ್ದ ಪ್ರಕರಣ ಏನು?

ಸೌರಭ್ ಗುಪ್ತಾ ಎಂಬವರು ತಮ್ಮ ತಾಯಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಕೇಳಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿದ್ದರು. ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ತಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು ಎಂದು ಅವರು ವಾದಿಸಿದ್ದರು.

ಪ್ರಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಿದ ಹಣದ ಮೂಲ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪರಿಗಣಿಸಿತು. ಇದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪತ್ನಿಯ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಕೂಡ ಪ್ರಮುಖವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಚಾರಣೆ ಮುಂದುವರಿಯಿತು.

ಪತ್ನಿಯ ಸ್ವಂತ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದರೆ?

ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಪತ್ನಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ಆಕೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದು ಆಕೆಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ಆದರೆ ಪತಿಯ ಹಣದಿಂದ ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಾದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಹಣದ ಮೂಲದ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಪತಿ ಜೀವಂತವಾಗಿರುವಾಗ ಪತ್ನಿಗೆ ಪತಿಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ?

ಇದು ಕೂಡ ಬಹಳ ಜನರಿಗೆ ಗೊಂದಲ ಉಂಟುಮಾಡುವ ವಿಷಯ.

ಪತಿಯ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಪತ್ನಿಗೆ ಪತಿ ಬದುಕಿರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲೇ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ದೊರೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪತಿಯ ಮರಣದ ನಂತರ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪತ್ನಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಬರಬಹುದು.

ಅದೇ ರೀತಿ, ಪತಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಉಯಿಲು (Will) ಬರೆದಿದ್ದರೆ, ಅದರಲ್ಲಿರುವ ಸೂಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ಸದಾ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯೇ?

ಇಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣದ ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳು ಬೇರೆಬೇರೆ ಆಗಿರುತ್ತವೆ.

ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಒಂದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಅದು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಎಲ್ಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲೂ ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಪತಿಯ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣ ಮಾತ್ರದಿಂದಲೂ ಪತ್ನಿಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಹಣ ಪಾವತಿಯ ಮೂಲ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಕರಣದ ಫಲಿತಾಂಶದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಏನು ಗಮನಿಸಬೇಕು?

ಪತಿ ಅಥವಾ ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲ ಉಂಟಾಗದಂತೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

• ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಬಳಸಿದ ಹಣದ ಮೂಲದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಅದರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಿ.
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
• ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿದ್ದರೆ ಇಬ್ಬರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಿ.
• ಕುಟುಂಬದೊಳಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಶ್ನೆ ಇದ್ದರೆ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದದ್ದು

ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಕೆ ಯಾವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಗಂಡನ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅದು ಯಾವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರಳವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ, ಹಣದ ಮೂಲ, ಖರೀದಿಯ ಉದ್ದೇಶ, ಕುಟುಂಬದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿರುವವರು ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು, ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಎದುರಾದರೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಸೂಚನೆ: ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನೀಡಿರುವ ಲೇಖನ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯವಾಗುವುದರಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಅರ್ಹ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.